中枢重心

1 月份好意思国二手房销量环比大跌8.4%，降幅超出预期。 1 月份房屋成交中位价为396，800 好意思元，同比高涨 0.9%，创历史同时最高记录。 房屋库存较 12 月有所着落，但同比仍增长3.4%。

　　高房价、供应疲软以及浮滥者对经济信心不及，抓续株连好意思国房地产阛阓。

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　　据好意思国宇宙房地产牙东谈主协会（NAR）数据，1 月份二手房销量经季节性逶迤后按年率操办为391 万套，环比大跌8.4%，降幅超出预期；同比 2025 年 1 月着落4.4%，为 2023 年 12 月以来最慢销售速率。

　　该数据以本体过户量统计，对应的签约时辰多为旧年 11 月和 12 月，那时 30 年期固定典质贷款平均利率波动不大，乐鱼体育官方网站直至 1 月才小幅回落。据《典质贷款新闻日报》数据，现在该利率为6.1%。

　　从地区看，全好意思各区域销量环比均下滑，其中南部和西部跌幅最大。

　　好意思国宇宙房地产牙东谈主协会首席经济学家劳伦斯・云在声明中暗示：

　　“购房背负智商正在改善，NAR 住房背负智商指数泄漏，现时住房可背负性为 2022 年 3 月以来最好。这成绩于薪资涨幅向上房价涨幅，尊龙国际官网且典质贷款利率低于旧年同时。然则，住房供应未能跟上，仍处于极低水平。”

　　他在记者电话会上还指出，潜在购房者 “仍在苦苦造反”。

　　1 月末待售房源为122 万套，库存较 12 月回落，但同比仍增多3.4%。按现时销售速率，库存去化周期为3.7 个月，而 6 个月库存时时被视为供需均衡阛阓。

　　供应垂危救济房价保抓高涨。1 月份成交房屋中位价396，800 好意思元，同比高涨 0.9%，创有记录以来1 月最高房价。

　　“房东因此财务情状安定。自 2020 年 1 月以来，平凡房东已累计增多约130，500 好意思元房产钞票。” 劳伦斯・云补充谈。

　　房屋成交周期拉长，本年 1 月平均在售46 天，旧年同时为 41 天。初度购房者占比约31%，高于旧年的 28%。

　　高端阛阓销售照旧最为强盛；事实上，唯独同比正增长的价钱区间是 100 万好意思元以上房源。25 万好意思元以下房源销量跌幅最大。

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职责裁剪：郭明煜